פסק-דין בתיק ת"א 003344/98

תחילתה של תובענה זו בתביעה שהוגשה לבית משפט השלום בתל אביב והועברה לבית משפט זה. בבית המשפט המחוזי ניתן ביום 5/12/00 פסק דין על ידי כב' השופט א' סטרשנוב שקבע שדין התביעה להימחק על הסף בהעדר עילת תביעה. בערעור אשר הגישו התובעים לבית המשפט העליון נקבע ביום 02/09/02 כי: "בהסכמת הצדדים, מתבטל פסק דינו של בית-המשפט המחוזי, אשר דחה את תביעת המערערים על-הסף", והדיון הוחזר לבית-המשפט המחוזי לשמיעת התיק מתחילתו, לגופו.

מבוא

1.         מהותה של התביעה הינה עתירה להסדרת רישום זכויות בבנין, רישומו כבית משותף על פי חוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969, וכן הסדרת הזכויות ברכוש המשותף בבניין. הבניין נשוא התובענה נמצא ברחוב הרב קוק 24 בתל אביב, וידוע כחלקה 13 בגוש 6916 (להלן: " הבניין"). מאז הקמתו בשנות החמישים כלל הבניין שלוש קומות וקומת קרקע, כאשר בכל קומה דירה אחת בשטח של כ-90 מ"ר, ובקומת הקרקע דירה נוספת בשטח של 54 מ"ר, ומקלט. על הגג היה חדר כביסה.

הבניין הינו בבעלות חברת מניות בשם " נוה קוק 24 בע"מ" (להלן: " החברה") אשר נוסדה בשנת 1950 על ידי משה גלזמן (להלן: " גלזמן") ושמעון טייגמן (להלן: " טייגמן"). לאחר היווסד החברה הוקצו מניות בחברה לחיה ושלום הלפרין (להלן: " הלפרין") ובכך היו לחברה שלושה בעלי מניות אשר ייסדו את החברה ובנו את הבניין (להלן: " המייסדים").

הבניין רשום עד היום בלשכת רישום המקרקעין על שם החברה. כמו כן בלשכת המקרקעין רשומות כיום חכירות ל-999 שנים לטובת התובעים.

2.         באסיפה כללית שלא מן המניין שכונסה במשרדה של החברה ביום 02/01/1952 התקבלה החלטה מיוחדת (להלן: " ההחלטה המיוחדת") אשר קבעה בין היתר, כי מניות החברה יתחלקו ל-6 סוגי מניות לפי הפירוט דלהלן:

מניות סוג 1 מתייחסות לדירה בקומה א' של הבניין.

מניות סוג 2 מתייחסות לדירה בקומה ב' של הבניין.

מניות סוג 3 מתייחסות לדירה בקומה ג' של הבניין.

מניות סוג 4 מתייחסות לגג הבניין.

מניות סוג 5 מתייחסות לקומת הקרקע של הבניין.

מניות ההנהלה מתייחסות לזכויות הניהול בחברה.

כמו כן הוחלט על שינוי סעיף 18 לתקנון החברה (להלן: " התקנון") כך שלאחר סעיף 18(ב) תבוא פסקה נוספת, 18(ג), אשר קובעת כדלקמן:

"מועצת המנהלים תסרב לרשום העברת מניה מאיזה סוג שהוא באם לא רכש מקבל ההעברה יחד עם המניה מאחד הסוגים 5-1 גם מניות הנהלה וכן תסרב לרשום העברת מניות הנהלה אלא אם כן רכש מקבל ההעברה ביחד עם מניות ההנהלה מניה מהסוגים 5-1".

בהתייחס לזכויות הכלליות של בעלי המניות בחברה נקבע, בין היתר, בהחלטה המיוחדת כי בעלי המניות מהסוגים 1-5 יהיו רשאים:

"(1) להשתמש במוחזק על ידם למגורים או לכל צורך אחר המותר על פי החוק ואשר אינו בנגוד לתזכיר החברה או תקנותיה באותו זמן ובהתאם לכך לעשות בה ככל אשר ימצאו לנכון ולמועיל לפי שקול דעתם כאדם העושה בתוך שלו, וכל זאת מבלי לשלם לחברה כל תמורה" (ההדגשות שלי- ר.ל.ש) .

3.         שלושת המייסדים בחברה חילקו את המניות ביניהם, באופן שכל אחד מהם קיבל מניית הנהלה אחת, שלוש מניות אשר שיקפו את הדירה בה החזיק כל אחד, מניה אחת מתוך שלוש המתייחסת לגג, ומניה אחת מתוך שלוש המתייחסת לקומת הקרקע, כך שחלוקת המניות בעלי הזכויות בבנין היתה כדלקמן:

גלזמן הפך לבעלים של 3 מניות מסוג 1 אשר ייצגו את הדירה בקומה א', מניה אחת מסוג 4 אשר מייצגת 1/3 מהזכויות בגג, מניה אחת מסוג 5 אשר מייצגת 1/3 מהזכויות בקומת הקרקע ומניית הנהלה אחת.

טייגמן הפך לבעלים של 3 מניות מסוג 2 אשר ייצגו את הדירה בקומה ב', מניה אחת מסוג 4 אשר מייצגת 1/3 מהזכויות בגג, מניה אחת מסוג 5 אשר מייצגת 1/3 מהזכויות בקומת הקרקע ומניית הנהלה אחת.

הלפרין הפך לבעלים של 3 מניות מסוג 3 אשר ייצגו את הדירה בקומה ג', מניה אחת מסוג 4 אשר מייצגת 1/3 מהזכויות בגג, מניה אחת מסוג 5 אשר מייצגת 1/3 מהזכויות בקומת הקרקע ומניית הנהלה אחת.